Το φαινόμενο της συνεχώς αυξανόμενης τιμής των ενοικίων έχει γίνει ένα από τα πιο καυτά θέματα συζήτησης στην Ελλάδα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Πρόσφατα, σε εκπομπή του Alpha, ο Νίκος Μάνεσης αποκάλυψε το “κόλπο” που χρησιμοποιούν ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων για να εκτοξεύσουν τις τιμές των ενοικίων ακόμα και για διαμερίσματα μικρών τετραγωνικών.
Πώς ανεβαίνουν οι τιμές των ενοικίων
Σύμφωνα με την αποκάλυψη του Μάνεση, οι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται τη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει για κατοικίες, ειδικά σε κεντρικά σημεία των πόλεων. Ειδικά σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά διαμερισμάτων, οι τιμές φτάνουν σε δυσθεώρητα επίπεδα. Τα μικρά διαμερίσματα, ακόμα και αυτά που δεν υπερβαίνουν τα 30-40 τετραγωνικά μέτρα, ενοικιάζονται για ποσά που φτάνουν τα 1.000 ευρώ το μήνα.
Κλειδί: Μικρά τετραγωνικά, μεγάλα ενοίκια
Μια από τις μεθόδους που αποκάλυψε ο Μάνεσης αφορά τη διαχείριση της εικόνας των ακινήτων. Συχνά, οι ιδιοκτήτες προβάλλουν τα διαμερίσματα ως “πολυτελή” ή “ανακαινισμένα” ενώ στην πραγματικότητα πρόκειται για μικρά, παλιά ή λιγότερο προνομιούχα ακίνητα.
Ανακαίνιση και Airbnb
Ένα άλλο στοιχείο που συμβάλλει στην αύξηση των τιμών είναι η μετατροπή παλαιότερων διαμερισμάτων σε τουριστικές κατοικίες τύπου Airbnb. Ακόμη κι αν τα διαμερίσματα δεν ενοικιάζονται μόνιμα μέσω αυτής της πλατφόρμας, η χρήση της ενισχύει την άνοδο των τιμών στην περιοχή.
Δες το VIDEO
Τι λένε οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές είναι σε απόγνωση καθώς πολλές φορές βρίσκονται αντιμέτωποι με επιλογές που θεωρούν παράλογες. Ένα διαμέρισμα που κάποτε κοστίζε 400-500 ευρώ, σήμερα μπορεί να ενοικιαστεί για διπλάσια τιμή, χωρίς να έχει αυξηθεί αντίστοιχα η ποιότητα της διαμονής ή το μέγεθος του διαμερίσματος.
Απάντηση της αγοράς ακινήτων
Παρά τις αντιδράσεις των ενοικιαστών, πολλοί κτηματομεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων υποστηρίζουν ότι οι τιμές αυξάνονται λόγω της ζήτησης. Η Ελλάδα, ειδικά τα τελευταία χρόνια, προσελκύει πολλούς επενδυτές από το εξωτερικό, καθώς και τουρίστες που επιθυμούν να μείνουν σε κεντρικά σημεία, γεγονός που ωθεί τις τιμές των ενοικίων ακόμα πιο ψηλά.
Λύσεις και προτάσεις για τους ενοικιαστές
Η κατάσταση έχει φτάσει σε οριακό σημείο, με τις τιμές των ενοικίων να δυσκολεύουν χιλιάδες νοικοκυριά. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες προτάσεις για να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο:
- Συνεταιρισμοί κατοικιών: Οι κάτοικοι μπορούν να δημιουργήσουν συνεταιρισμούς κατοικιών για να μοιράζονται τα κόστη.
- Προγράμματα κοινωνικής στέγης: Το κράτος μπορεί να επενδύσει σε κοινωνικές κατοικίες με χαμηλότερα ενοίκια για τις ευάλωτες ομάδες.
- Περιορισμοί σε πλατφόρμες τύπου Airbnb: Η κυβέρνηση μπορεί να επιβάλλει όρια στη χρήση διαμερισμάτων για τουριστικές ενοικιάσεις, ώστε να αυξηθεί η προσφορά μακροχρόνιων ενοικίων.
Το φαινόμενο της αύξησης των ενοικίων είναι πολυπαραγοντικό, και απαιτείται μια συντονισμένη δράση από το κράτος, τους ιδιοκτήτες και την αγορά για να αντιμετωπιστεί.
