Το στεγαστικό πρόβλημα στο Μόναχο έχει φτάσει σε οριακό σημείο. Σε μια πόλη όπου η ζήτηση για προσιτή κατοικία ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, η δημοτική αρχή δείχνει πως δεν προτίθεται πλέον να ανεχθεί σπίτια που παραμένουν αδικαιολόγητα κλειστά. Το Sozialreferat ανακοίνωσε την επιβολή προστίμων συνολικού ύψους 230.000 ευρώ σε ιδιοκτήτες τεσσάρων ακινήτων, μετά τον εντοπισμό παρατεταμένης αδράνειας χωρίς νόμιμη αιτιολόγηση.
Οι κυρώσεις αφορούν διαφορετικού τύπου κατοικίες – από ένα μεμονωμένο διαμέρισμα μέχρι ολόκληρο Mehrfamilienhaus – γεγονός που αποδεικνύει ότι η πόλη εφαρμόζει ενιαία στάση απέναντι σε κάθε μορφή Leerstand. Στο σημερινό περιβάλλον, κάθε σπίτι που μένει εκτός αγοράς αντιμετωπίζεται ως απώλεια για τη συλλογική προσπάθεια αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.
Πότε θεωρείται νόμιμος ο Leerstand – και πότε ξεκινά η ποινή
Παρότι οι κανόνες είναι αυστηροί, δεν είναι απόλυτοι. Το Μόναχο αναγνωρίζει ότι ένα ακίνητο μπορεί να παραμείνει κενό για περιορισμένο διάστημα, ιδίως όταν υπάρχει επαρκής δικαιολογία.
Επιτρεπτός θεωρείται ο Leerstand όταν:
- βρίσκεται σε εξέλιξη πώληση,
- πραγματοποιούνται εργασίες ανακαίνισης,
- υπάρχουν νομικά ζητήματα που καθυστερούν τη διάθεση (π.χ. κληρονομικές εκκρεμότητες).
Ωστόσο, όταν η αδράνεια ξεπεράσει τους τρεις μήνες χωρίς τεκμηρίωση, ενεργοποιούνται οι διαδικασίες ελέγχου. Η δημοτική αρχή τονίζει ότι η σημερινή περίοδος δεν επιτρέπει καθυστερήσεις ούτε «χαλαρή» εφαρμογή των κανόνων.
Το πολιτικό μήνυμα: “Κάθε κατοικία μετράει”
Η Τρίτη Δήμαρχος του Μονάχου, Verena Dietl, ήταν ξεκάθαρη: «Σε μια πόλη όπου τόσοι άνθρωποι δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή κατοικία, κάθε σπίτι έχει σημασία».
Με αυτή τη δήλωση η Dietl, από το SPD, κατέστησε σαφές ότι ο αγώνας κατά του παράνομου Leerstand δεν είναι μόνο γραφειοκρατικό ζήτημα, αλλά κοινωνική και πολιτική υποχρέωση. Η πόλη, όπως ανέφερε, θα συνεχίσει χωρίς εκπτώσεις την πολιτική της: συστηματικούς ελέγχους, καταγραφή αδρανών ακινήτων και επαναφορά τους στην αγορά.
Τα πρόστιμα ως εργαλείο πίεσης και συμμόρφωσης
Την τελευταία διετία το Sozialreferat έχει ενισχύσει το πλαίσιο εποπτείας. Εξετάζει καταγγελίες πολιτών, συγκρίνει στοιχεία από δηλώσεις κατοικίας και αξιοποιεί αυτοψίες και αναφορές. Όταν αποδεικνύεται παράνομη αδράνεια, η επιβολή προστίμων είναι άμεση.
Τα ποσά δεν είναι τυχαία. Στόχος δεν είναι η τιμωρία, αλλά η συμμόρφωση: η επιστροφή κάθε αδρανούς κατοικίας στην αγορά. Με τα 230.000 ευρώ που ανακοινώθηκαν τώρα, η πόλη στέλνει σαφές μήνυμα ότι ο Leerstand δεν αποτελεί πλέον ουδέτερη επιλογή∙ είναι παράβαση που επιβαρύνει την κοινωνία και αντιμετωπίζεται ως τέτοια.
Γιατί το Μόναχο σκληραίνει τη στάση του
Οι τιμές ενοικίων έχουν εκτοξευθεί, οι νέες κατασκευές δεν καλύπτουν τη ζήτηση και χιλιάδες κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν κατοικία σε προσιτό κόστος. Με αυτή τη συνθήκη ως φόντο, το Μόναχο υιοθετεί αυστηρή πολιτική: κανένα σπίτι δεν πρέπει να μένει αχρησιμοποίητο όταν υπάρχει τόσο μεγάλη κοινωνική ανάγκη.
Η στρατηγική αυτή – αν και αμφιλεγόμενη σε κύκλους ιδιοκτητών – βρίσκει ευρεία υποστήριξη στους πολίτες, που βλέπουν στα πρόστιμα ένα μέτρο ανακούφισης για μια υπερφορτωμένη αγορά στέγασης.
με πληροφοριες απο το bavaria
