Αποκαλυπτικές είναι οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενοικίου, καθώς εντοπίστηκαν δεκάδες περιπτώσεις μισθωτών που δήλωσαν εξωφρενικά χαμηλά μισθώματα, σε πλήρη αναντιστοιχία με τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς.
Από την έρευνα προέκυψαν παραδείγματα που θυμίζουν… άλλη εποχή: 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη, 30 ευρώ για 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι, 10 ευρώ για 88 τ.μ. στο Αιγάλεω και ακόμη πιο ακραίο, 5 ευρώ για 107 τ.μ. στη Νέα Κυδωνία Χανίων.
Πώς εντοπίστηκαν τα «πλασματικά» ενοίκια
Η επιστροφή ενοικίου βασίζεται αποκλειστικά στο ποσό που δηλώνει ο μισθωτής στο έντυπο Ε1. Σε αρκετές περιπτώσεις, όμως, το ποσό αυτό:
- ή ήταν πολύ μικρότερο από το πραγματικό,
- ή δεν είχε ενημερωθεί σωστά το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- ή μοιραζόταν σε περισσότερους ενοικιαστές, μειώνοντας το μερίδιο του καθενός.
Αποτέλεσμα; Ορισμένοι έλαβαν μόλις 20-30 ευρώ ενίσχυση, ενώ οι περισσότεροι δικαιούχοι (78,5%) έλαβαν από 100 έως 1.500 ευρώ.
Γιατί εμφανίστηκαν τόσο μικρές ενισχύσεις
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, χαμηλές επιστροφές εντοπίζονται κυρίως όταν:
- το ενοίκιο μοιράζεται με άλλους συνμισθωτές,
- η κατοικία ενοικιάστηκε μόνο για λίγους μήνες (π.χ. από Σεπτέμβριο),
- δηλώθηκαν από λάθος χαμηλότερα ποσά στο Ε1.
Παράδειγμα που δίνει η ΑΑΔΕ: ενοικιαστής με μίσθωμα 200 ευρώ από τον Σεπτέμβριο (4 μήνες) δήλωσε ετήσια δαπάνη 800 ευρώ → ενίσχυση 67 ευρώ (1/12 του ετήσιου ποσού).
Οι πιο ακραίες περιπτώσεις που εντόπισε η ΑΑΔΕ
Από τα στοιχεία προκύπτει λίστα με ενδεικτικά «ενοίκια-παραλογισμός»:
- Αιγάλεω – 88 τ.μ.: 10€
- Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης – 66 τ.μ.: 10€
- Γαλάτσι – 62 τ.μ.: 25€
- Ίλιον – 75 τ.μ.: 20€
- Άγιος Δημήτριος – 30 τ.μ.: 10€
- Ηλιούπολη – 133 τ.μ.: 20€
- Χαλάνδρι – 119 τ.μ.: 30€
- Νέα Κυδωνία Χανίων – 107 τ.μ.: 5€
- Περιστέρι – 111 τ.μ.: 10€
Δεύτερη ευκαιρία για διορθώσεις μέχρι 30 Δεκεμβρίου 2025
Επειδή το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά, το Υπουργείο Οικονομικών δίνει δεύτερη δυνατότητα διόρθωσης:
- Έως 12 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή έως 30 Δεκεμβρίου
- Έως 30 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή έως 15 Ιανουαρίου 2026
Η ενίσχυση θα επανυπολογιστεί και θα δοθούν τα επιπλέον ποσά που δικαιούνται όσοι έχουν δηλώσει λάθος.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Η ενίσχυση ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, όπως δηλώθηκε στο Ε1 του μισθωτή.
Υπάρχουν ανώτατα όρια:
- 800€ για μισθωτή χωρίς παιδιά
- 850€ με ένα παιδί
- 900€ με δύο παιδιά
-
- 50€ για κάθε επιπλέον τέκνο
Επιπλέον 800€ προβλέπονται για φοιτητική κατοικία.
Τριπλή διασταύρωση πριν την πληρωμή
Τα στοιχεία επαληθεύονται:
- με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- με τη δήλωση του εκμισθωτή,
- με τη δήλωση του μισθωτή στο Ε1.
Λαμβάνεται υπόψη η πιο ευνοϊκή τιμή μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης εκμισθωτή, αλλά όχι ποσά που δεν έχουν δηλωθεί από τον ίδιο τον ενοικιαστή.
Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι ενοίκιο που δεν δηλώνεται, δεν μπορεί να επιδοτηθεί, ενώ καλεί όσους δεν έχουν δηλώσει IBAN να το κάνουν άμεσα.
